Galivel & Associés

BARNES poursuit son développement dans les lieux de villégiature privilégiés par la clientèle internationale fortunée et étoffe son offre dans les stations balnéaires. Après Miami, Saint-Barth, Saint-Tropez, Cannes, etc., c’est  à l’Ile Maurice que Barnes ouvre un nouveau bureau.

Terre d’accueil de la clientèle étrangère fortunée

L’Ile Maurice s’est ouverte aux investisseurs étrangers récemment en instaurant trois types d’investissement : l’IRS, le RES et l’IHS (voir encadré ci-dessous). Sa situation géographique, sa qualité de vie et sa fiscalité attractive en font un lieu de villégiature plébiscité par la clientèle internationale à la recherche de biens d’exception.

> En 2013, plus de 200 villas ont vu le jour. Entre janvier et septembre 2014, pas moins de 75 millions d’euros ont été investis par des étrangers.

> En 2014, 12 000 Français disposaient du statut de résidents sur l’ile, soit 64 % de plus qu’en 2004. Si les Français sont la première clientèle étrangère de Maurice, les Sud-Africains (du fait de leur proximité) et les Anglais sont très représentés. Les Mauriciens représentent, quant à eux, entre 6% et 8% de la clientèle haut de gamme.

Des villas de luxe et autres biens haut de gamme

L’Ile Maurice compte de nombreuses villas de luxe situées à l’intérieur de centres de loisirs de standing proposant golf, marina, piscines, conciergeries… Près des centres villes et des secteurs touristiques comme Grand Baie ou Rivière Noire, ce sont les appartements et les duplex qui attirent les investisseurs désireux de proposer leurs biens en location saisonnière.

Prix de l’existant. Le marché mauricien offre une très large gamme de prix allant de 350 000 € à 4 M€.

> Aujourd’hui, les biens IRS* se vendent entre 25 00 à 4 800€/m² en 2013.  BARNES Ile Maurice propose ainsi :

- à Grand Baie, des villas de 3 chambres jouxtant un golf de 18 trous à partir de 1 400 000 euros

- A Roches Noires, dans un complexe combinant hôtel 5*, résidences de luxe et commerces, des villas commercialisées à partir de 820 000 €.

> Pour les RES*, ils atteignent aujourd’hui une fourchette de 2 100€ à 3 300€/m² à 2 100€ à 4 100/m². A Grand Baie, des townhouses de 3 chambres sont actuellement vendues par Barnes à partir d’1 M€.

Prix du neuf. Les programmes neufs achetés en état futur d’achèvement (VEFA) sont générateurs de plus-values, car leurs prix augmentent dès le début de la construction.

Une fiscalité particulièrement attractive

L’acquisition de la résidence permanente est relativement facile à l’Ile Maurice. Il suffit d’acheter un bien immobilier IRS ou RES pour un montant supérieur à 420 000 €.

Statut de résident. En résidant plus de 183 jours sur l’ile, il est également possible d’être domicilié fiscalement sur place et de bénéficier des avantages fiscaux que propose le pays : traité de non-double imposition avec la France, taxation forfaitaire à 15 % sur les sociétés et les particuliers, absence de taxes sur les plus-values, de taxes foncières, d’impôt sur la fortune, de taxes sur les successions de patrimoine, d’imposition sur le rapatriement de dividendes et de capital.

Absence de double imposition. Dans le cadre du traité de non-double imposition avec 37 pays, dont la France,  les revenus tirés des locations de biens immobiliers ne sont pas imposables. De même, les biens situés sur l’Ile Maurice ne sont pas soumis à l’ISF. Cependant, lors d’une succession, si l’héritier est domicilié en France, c’est le droit français qui s’applique.

BARNES Ile Maurice présentera les atouts de l’île, le marché immobilier mauricien, les aspects juridiques et fiscaux d’un achat à l’Ile Maurice ainsi que deux programmes IRS (Anahita et Azuri) lors de deux conférences investisseurs :

• Mardi 24 mars de 19h à 21h au ch. du Château-Bloch 11, 1219 Le Lignon (immeuble Mistral)

• Jeudi 26 mars de 18h à 20h chez BARNES Paris - 18, rue des Belles Feuilles - 75116 Paris