Galivel & Associés

Le développement de nouvelles activités dans les stations, aussi bien en hiver qu’en été couplé au phénomène de résidence semi-principale, ont permis au marché immobilier alpin haut de gamme, notamment dans les stations proches de Genève ou de Lyon, de trouver une nouvelle clientèle à l’année.

FRANCE

À Chamonix : La vallée de Chamonix poursuit son dynamisme sur cette 1^re partie d’année, avec un volume de transactions au même niveau que l’an passé. Station à l'année, Chamonix attire une population cosmopolite qui garantit un flux constant d'acheteurs pour la plupart Français, Britanniques, Italiens ou Américains à la recherche d’une résidence secondaire comme lieu de télétravail, ou tout simplement pour profiter de la montagne.

« De nombreux porteurs de projet d’achat d’une résidence secondaire dans le sud ont reporté leur recherche vers la montagne, désirant désormais éviter les températures trop élevées », explique David Prétot, directeur de BARNES Mont-Blanc. « Après avoir connu une période compliquée, la vallée de Chamonix attire de plus en plus les voyageurs et acheteurs », poursuit-il.

Pour s’offrir un bien haut de gamme à Chamonix il faut compter en moyenne entre 11 000 et 16 000 €/m² pour un montant moyen de transaction autour de 3 M€. Du côté des Houches, le prix au mètre carré oscille entre 7 000 et 9 000 €.

« A noter que l’achat d’une résidence secondaire en montagne étant souvent un achat de plaisir, l’impact de la hausse des taux d’intérêt est moins fort et permet de réaliser la plupart des ventes sans condition de prêt », conclut David Prétot.

À Courchevel : La clientèle habituelle de Courchevel est principalement française avec désormais une forte présence de Turcs. « La station affiche une demande constante émanant d’une clientèle fortunée, attirée par les biens haut de gamme, comme des chalets privés skis aux pieds ou encore des appartements de grandes surfaces en étage élevé », commente Jean-Thomas Olano, directeur de BARNES Courchevel.

Comme dans la plupart des grandes villes et lieux de villégiature, on observe un marché à 2 vitesses, avec d’une part une augmentation du prix des appartements anciens, entre 100 et 200 m² en derniers étages, et d’autre part des négociations sur le prix des biens ne disposant pas de vues ou n’étant pas skis aux pieds. « A noter que le prix des biens neufs est plus élevé de 30 %, entraînant de fait un gain d’intérêt sur les biens anciens », conclut Jean-Thomas Olano.

Aux Portes du soleil : « La clientèle des Gets est largement représentée par des familles françaises, mais on remarque une présence étrangère, avec des Anglais (30 %), Suisses, Belges et Luxembourgeois », constate Julie Coppel, co-directrice de ce bureau BARNES Portes du soleil. Cette année, la dynamique du marché des Portes du Soleil s’est inversée, avec une offre qui a pris le dessus sur la demande depuis février 2023. « Ce changement de rapport de force entre vendeur et acheteur a permis de contenir l’augmentation des prix à 3 % », ajoute-t-elle.

Les acquéreurs, en recherche d’une résidence secondaire, s’intéressent principalement aux appartements (69 % de la demande) au centre du village pour des raisons de mobilité. Quant aux chalets, ils arrivent en second choix. « Aux Gets, on recense 561 résidences principales pour 2 920 résidences secondaires, preuve de l’importance de plus en plus importante d’avoir sa résidence à la montagne », conclut Julie Coppel.

Les chalets de prestige coûtent en moyenne entre 5 000 et 12 000 €/m². Pour les appartements, le prix moyen est compris entre 4 000 et 9 000 €/m².

À Megève : La clientèle suisse et française reste très présente à Megève chaque année, suivie par le retour d’une clientèle internationale (grecque, bulgare, américaine…), absente ces dernières années à la suite de la pandémie.

« Les investisseurs locaux ont su tirer profit de l’absence d’étrangers pour réaliser leurs projets dans un marché plus calme », explique David Prétot. A Megève, l’emplacement est le critère le plus important pour l’acquisition d’un bien haut de gamme, avec notamment le cœur du village, où les appartements de 3 à 4 chambres (80 à 150 m²) sont particulièrement appréciés.

SUISSE

À Verbier : Domaine skiable réputé, haut lieu de la musique classique, la station jouit d’une situation idéale sur un plateau ensoleillé, ouvert sur les massifs des Combins et du Mont-Blanc. La clientèle internationale, majoritairement britannique, scandinave et belge, vient y chercher, été comme hiver, un luxe discret et authentique. Les chalets (anciens ou récents), ainsi que les appartements jouissant d'une vue dégagée et dotés d’un intérieur contemporain et de prestations irréprochables sont naturellement les biens les plus appréciés par cette clientèle fortunée.

On retrouve parmi la typologie de biens la plus recherchée : des chalets de 250 à 300 m², avec 4 chambres minimum et tout le confort nécessaire pour y vivre à l’année, situés dans l’ultra-centre ou sur les pistes dans les quartiers du Hameau ou des Esserts et des appartements en plein centre d’environ 150 à 200 m² allant jusqu’à 3 chambres.

« De nombreux clients envisagent de s’y installer de manière définitive depuis le développement de nouvelles infrastructures et les écoles internationales mises à leur disposition », observe Rosario Gallina, directeur de BARNES Verbier.

Le montant moyen des transactions observé chez BARNES Verbier est de 7 300 000 € (7'000'000 CHF). « Les prix à Verbier ont augmenté d’environ 8 % par rapport à l’an passé, avec un prix moyen de biens à rénover qui s’élève à 17 700 €/m² (16'645 CHF) et jusqu’à 42 000 €/m² (40'209 CHF) pour les biens haut de gamme », explique-t-il.

À Crans-Montana : Une destination très prisée par les familles suisses et étrangères déjà établies en Suisse, qui recherchent des biens près du centre de la station, avec une facilité d’accès aux activités, dans des résidences de standing avec piscines et salle de sport. D’autres sont à la recherche de chalets offrant les mêmes prestations qu’une résidence, mais à l’abri des regards. « On voit une forte augmentation de demande de biens haut de gamme de la part de nos acquéreurs », explique Marc d’Andiran, directeur de BARNES Crans-Montana.

Cette année, les biens neufs sont à la hausse, en raison de leur rareté et de l’explosion du coût des matériaux, pour un montant moyen d’environ 26 000 €/m² (CHF 25'000).

À Gstaad : « Nos acquéreurs français, allemands et suisses cherchent différents types de biens. La plupart sont à la recherche de fermes ou de chalets à rénover, ou encore des appartements comprenant 3 à 4 chambres », explique Louis Martin, directeur de Gstaad Valley.

En plus d’être une valeur refuge, il existe de réelles opportunités sur le marché de Gstaad, avec une facilité d’obtenir son financement, via le crédit lombard. Cependant, Gstaad rencontre plusieurs soucis. D’une part, peu de biens sont à vendre, car les vendeurs souhaitent préserver leur capital immobilier. Et d’autre part, la législation et les restrictions au niveau de la rénovation et de la construction de résidences secondaires peuvent bloquer certains projets.