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17 avr. 2024
Le marché de l’immobilier logistique reste sous tension
Le dernier rapport d’Immostat met en lumière un déclin du marché de l’immobilier logistique au cours du premier trimestre, caractérisé par une chute de 43 % de la demande placée et un taux de vacance se situant près de 5 %.
Selon l'analyse des données d’Immostat concernant le secteur de l'immobilier logistique, les cabinets de conseil constatent une continuation de la rareté des entrepôts de plus de 5000 m² en France. Au premier trimestre 2024, Immostat a enregistré une commercialisation de 635 500 m² sur des entrepôts de plus de 5 000 m². « Ce volume représente une chute significative de 43 % par rapport au trimestre correspondant de l'année précédente (1 107 600 m²) et reste inférieur de 32 % à la moyenne sur cinq ans (930 400 m²) », précise Olivier Durif, directeur France de JLL. Le nombre de transactions suit une trajectoire similaire, avec 31 signatures enregistrées au cours des trois derniers mois, soit une division par 2 par rapport au premier trimestre 2023 (62 transactions). Par rapport à la moyenne quinquennale (51 transactions), la baisse atteint 39 %.
« L'offre immédiate continue d'augmenter pour atteindre 2,8 millions de m² à la fin du premier trimestre 2024 (+ 65 % sur un an). Malgré cette augmentation, le taux de vacance national reste toujours proche du seuil critique estimé à 5 %, et certains marchés demeurent structurellement déficitaires, notamment dans les pôles du couloir rhodanien où le taux de vacance reste en dessous de 2 % », souligne de son côté Pierre-Louis Dumont, directeur exécutif de l'agence I&L France de CBRE.
Concernant le segment des entrepôts XXL (de plus de 40 000 m²), avec 5 transactions totalisant 344 700 m², la demande placée recule de 5 % d'une année sur l'autre, mais reste supérieure de 23 % à la moyenne sur dix ans et représente plus de la moitié (54 %) du volume placé à l'échelle nationale au premier trimestre. Les entrepôts de taille moyenne (entre 10 000 et 40 000 m²), avec 11 signatures ce trimestre, enregistrent des baisses significatives. Bien que moins nombreuses qu'au premier trimestre 2023 (15 contre 19), les transactions pour des entrepôts de petite taille (5 000 m² - 10 000 m²) affichent, avec près de 107 000 m² commercialisés, un résultat supérieur de 14 % à la moyenne.