Comprendre l'immobilier

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28 fév. 2022
Le CERS pointe les risques de surchauffe immobilière
Le Comité européen des risques systémiques (CERS), chargé de prévenir les risques financiers d’ampleur au sein de l’Union européenne, pointe un risque accru de crise du marché immobilier, en raison de la forte demande de logements, particulièrement en raison des conséquences de la pandémie.

« A moyen terme, l'impact de la pandémie et des faibles taux d'intérêt risque d'accroître les vulnérabilités liées au revenu des ménages et à la capacité du service de la dette, ainsi que le niveau d'endettement global » prévient le CERS, qui pointe les taux bas maintenus par la BCE et l’assouplissement des exigences de fonds propres, toutes conséquences directes de la pandémie. Le volume des prêts hypothécaires a aussi gonflé d’après le rapport, alors que l’économie européenne a retrouvé son niveau d’avant la Covid-19 : le retour à des mesures plus strictes serait ainsi à envisager, d’autant que le sursaut de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt renforce la vulnérabilité du secteur dans plusieurs pays. 

Des recommandations adressées à l’Allemagne et l’Autriche 

Le CERS pointe des hausses des prix de l’immobilier comparables, voire supérieures à celles constatées avant la crise financière de 2008 : « Dans de nombreux pays, la hausse des prix des logements a accéléré au cours de 2020 pour atteindre ses plus hauts niveaux depuis trois ans ». En Suède, la majorité des prêts est réalisée à taux variables, affectant la capacité des emprunteurs à rembourser ; le CERS adresse des alertes à la Bulgarie, la Croatie, la Hongrie, le Liechtenstein et la Slovaquie et des recommandations de relève des exigences de la distribution de crédits à l’Allemagne et l’Autriche. Le CERS adresse un satisfecit aux mesures de cinq pays, dont la France. 

 

Source : Batiactu / Reproduction interdite 

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